買新房、搬新居是件可喜可賀的事，但要住進去，裝修是不可或缺的環節。物價上漲，人工增加，蹭蹭上漲的裝修費用最讓人煩心，隻有掌握市場走勢和漲幅，才能有效制定裝修預算，把裝修成本控制在預算的範圍內！

搬新屋是每個人的夢想，但很多新房子都是空有個瓦，要想住得舒適便利，裝修必不可少。然而，百物上漲，裝修原料也大起，譬如洋灰、鐵、木、磚塊，鋁等皆逐年上漲，預計明年消費稅來臨也將會對裝修成本帶來沖擊。

隨著日益高昂的物價及人工，裝修成本逐年增長，2年來成本增加高達20％，單是在今年初至8月的裝修原料成本即上漲10％，漲幅速度驚人！

日昇室內外裝修工程經理楊振傑接受《東方日報》訪問時說，屋業發展迅速及時代進步，很多人對居家裝修要求日益提高，保守估計現今會有多達95％的購屋者在搬入新屋前都會進行裝修。

他說，一般上在進行一項工程，原料成本是佔60％，人工則佔40％，因此業者都會依據客人預算而給予建議。

2萬裝修單層屋

「如果客人預算有限，可能在選料方面就必須有取捨，或者暫時裝修一些重要部分爲先。」

他以屋身面積探討，單層排屋普通裝修，即大約需1萬5000令吉至2萬令吉，這也僅達至基本需求而已。

「若要比較理想及內置家具（BUILD IN CABINET），則至少要有5萬令吉至8萬令吉的預算。如果是雙層排屋，普通基本裝修就需3萬令吉預算，比較可觀的裝修工程可能要達至10萬令吉以上，如果是半獨立式及獨立式屋子，預算在15萬令吉上下。」

楊振傑坦言，裝修業者對于裝修成本的高昂也倍感頭痛，因這行本小利大，裝修業者需承擔一定的收尾數風險，在面對競爭下，盈利也越來越薄弱。

鋁2年漲價20％

他透露，在這2年，所有的建築及裝修材料成本是有增無減，鐵與木價格增長20％，白鋼漲幅雖不多，但2年來漲幅也在10％以內。

「白鋼盈利較高，業者還可自行吸收漲幅，鋁的漲幅則較高，在2年內就漲價約15％至20％。」

他表示，洋灰從2008年的每50公斤13令吉漲至18令吉，5年來漲幅是在30％至50％上下。他說，灰水是建築及裝修最重要的原料之一，因此價格增長對整體的成本影響很大。

他舉例，如果一間普通排屋的車房，單單是抹磚塊用途，就需約20包的洋灰，泥水工程在裝修屋子佔有最高比率，約30％至50％，視屋身面積及裝修大小而定。

「在百物上漲之下，相比其他原料成本，人工漲幅算是比較慢，在這5年來，裝修工人的薪水大約僅相差10％。」

貨比三家　留意估價表

消費者在進行裝修前最好貨比三家，同時要拿到估價表，以確保不會超出預算。

平民裝修公司業者陳水豪指出，裝修成本是一年比一年上漲，每年增長率約在10％。明年消費稅的實行或多或少會對此領域帶來影響，因此目前業者在估計價格時，都是以今年完工的工程爲主。

「裝修成本主要是以個人預算，重點在于屋主所要求的裝修風格（奢華、高檔、中檔、一般）、用料質量、再加上裝修面積（比如要全面裝修或部分裝修）及裝修形式（如屬于半包或全包）。」

他說，一般上若是全包工程形式的話，承包商會估一個總價（包括拉電、石膏、內置傢具、泥水工程、油漆），由承包商全權幫客人處理安排。

「若是半包，則是顧客自己去找不同專業的承包商，價格上可能稍微便宜，但顧客需要自己去安排工程時間。」

陳氏認爲，在進行裝修前，一些該省就省，但不該省就不要省，譬如一些主要的水路或電路改造，涉及很大的專業程度及用料素質，工程絕不能馬虎。

「若出現水管漏水或電路荷載量不夠，要維修或重整就需要更大的工程及預算。」

防白蟻費胥視面積

目前很多花園住宅區是由山區開發，或砍伐樹林發展，因此較易出現白蟻問題。爲了安全起見，很多屋主在裝修前，都會將白蟻預防工程列爲裝修程序之一。

啄木鳥專業防治白蟻公司業者陳華龍透露，防白蟻工程是視面積、專業技術及用藥質量而定，因此市場上的價格都不一。

「預防白蟻的價格與運輸費有很大關係，運輸費起，也會導緻其成本增加，目前以一般市價來說，防治白蟻工程以單層排屋費用約1500令吉，雙層排屋則爲1800令吉。」

花最少的錢，擁有最完美的裝修，這是很多屋主的夢想，然而隨著通貨膨脹，物價高昂不下，要用最少錢獲得最好的裝修夢想，已不易達至。

無論如何，以自己經濟能力考量，心裏有個預算，事先作好研究工作，肯定讓您萬無一失，慢慢築建自己的溫暖窩。

Source: http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=130686:&Itemid=203