畢竟，睇樓可能只花上數分鐘時間，看看間隔、裝修、景觀，只要無穿無爛，大部分買家都會將心機投放在與業主討價還價身上。

成交期逾1月 易忘內籠情況

但成交期一般約為一、兩個月，甚至更長時間，至交易前一刻的驗樓階段，內籠實際情況如何，印象已經模糊，甚至完全無印象可言；而部分屬連租約，無樓睇者，內籠情況如何，往往收樓當日方知曉，若驗樓當日始發現有問題，買家又可以如何應對？

不 少買家於買樓當日，業主仍擇居單位，而且一屋入牆傢俬。入牆傢俬背後實際情況如何，完全不知情，為怕驗樓當日，雜物未清，或者，清掉傢俬後，方發現牆身有 損毀、地台有水漬等問題，屆時可如何追討。此等擔心絕對可以理解，但要避免出現爭拗，一切宜由簽臨時買賣合約時作好部署。

據臨約及正式買賣合約一般規定，二手物業買賣皆以現狀交易，而在完成交易前，買家可按正式買賣合約，有權要求先驗樓，再交收。

簽臨約 記錄家電型號數量

個別用家會要求兩度驗樓，其中一次是為了方便收樓後，即時裝修而作度尺準備，但賣方有權拒絕買方此要求。

然而，買家應甚麼時候驗樓？一般而言，是正式交易當日上午進行，買家可自行或聘請專業驗樓師陪同驗收，檢驗無誤後，買家向代表律師滙報，其後買方律師便會向賣方支付餘下樓價，同日，當賣方收到餘款後，便可通知買家取鎖匙，正式收樓。

為免驗樓時出現貨不對辦，早於在簽臨約時，便要將業主協定的議事紀錄，如若現有的傢俬、電器會留於下手買家，謹記要不厭其煩將每一件家電的品牌、型號、數量，巨細無遺地記錄在附件上；至於，其他如衣櫃、睡床、餐枱、餐椅、吊燈等也要記錄在案，以便收樓時可按清單驗收。

另外，室內任何改動，如要求將已打通的房間還原，或賣方要求將現有冷氣機拆掉取走，而留空的窗身如何處理，是重新裝上玻璃封口，抑或其他方法，也要記錄在合約上。若果買家要求「吉」屋交收，業主於驗樓當日必須清空單位內一切垃圾、雜物。

與睇樓有異 仍須完成交易

將內籠情況白紙黑字記下，目的是買家可以憑單驗樓，若發現電器損毁甚至不能啟用，或者拆掉入牆傢俬後，牆身出現破壞等，買家原來不能以此作為放棄交易的理據。

如買家於收樓當日，發現單位情況與睇樓時有異，首先，買家必須出示相關證明有關的差異是於簽約後出現，如原裝2房，但收樓後發現只得1房，再者，有關差異並非與自然損耗有關；又如家電不齊或損毀，買方只能向賣方提出索償，但仍須完成交易。

但若果買家發現業主失實及隱瞞單位狀況，而買家在被誤導下簽訂買賣合約，如因非法結構改動，並涉法律訴訟，買家可因此而提出終止交易。

為免口講無憑，故建議買家在驗樓時夥拍友人及有經驗之人同行，並自備有日期、時間顯示的相機，將有問題情況拍照作紀錄；此外，宜提早向業主提出驗樓後始截電、截水，以便買家可驗收室內電器及有否滲水、漏水。

除了內籠間隔、家電等外，驗收還包括與業主核對管理費、差餉、地稅、水、電、煤，甚至屋苑會所按金費用，此等一般由雙方律師跟進。

驗樓備忘

水喉
檢查內部去水系統，如水喉必須要開關多次，視察有否漏水，滴水。此外，外露的水管、洗手盆下的去水管，坐廁去水管，水箱來去水管，可用紙巾、乾布、甚至手，去測驗有否滲水現象。

浴缸
廚房、浴室的洗手盆、浴釭等，可以透過放水一段時間，測試去水位是否正常，有否出現滲漏

門窗
開關所有門、閘、窗，但留意若單位空置多時，開關鋁窗時要特別留意

插座
帶備小型電器，如插座式的燈，以便測試室內每一個插座是否正常運作

家電
檢查所有隨物業交易附帶的物件 (如傢俬、電器) 是否齊全及能否正常運作

鎖匙
核對每一間房門、大門、信箱等鎖匙

信箱
檢查信箱是否完好

燈掣
開關所有燈掣，以確定運作正常

資料來源：經濟日報