雖然大型藍籌屋苑地理位置優越，單位實用率較高，且間隔較「四正」，但由於物業已有一定樓齡，故買家於選擇單位時仍要十分小心，不應只着眼於樓價，睇樓時不防「多手啲」，仔細檢查清楚單位。

購買已有一定樓齡的物業時，要留意一不小心，可能會遇上「化粧樓」（即業主只是用掩眼法，把單位弄得「企理」，實際上卻有不少問題）。「連我們擁有豐富驗樓 經驗的人，有時也會被『化粧樓』成功瞞騙，一般業主定會失守。」驗樓師坦言，如果業主是「有心人裝無心人」，買家根本難以防避。

多涉「炒賣」活躍屋苑

驗樓師表示，「化粧樓」通常出現於「炒賣」較活躍的屋苑，主要是由於部分炒家急於盡快出貨，故翻新工程馬虎了事。以往曾試過檢驗一個單位，企缸沒有做任何防水工程，加上業主用大衣櫃遮蔽牆上的水漬，結果水喉開啟一段時間後，客廳地板出現「滲水」情況。

他指出，買家在睇樓時要「多手啲」，多次開關窗戶，檢查是否合乎標準；另仔細檢視單位有否漏水及滲水，特別是浴室及企缸；亦要檢查煤氣管是否出現裂縫等。此外，要留意樓上單位有否漏水，或自己單位有否漏水影響樓下的單位，可到管理處詢問單位以往是否接獲投訴。

另外，驗樓師提醒有意購買舊樓的買家，要有心理預備「執漏」，除一般的裝修費外，另要預算5萬元作維修之用，包括換水喉、窗戶加設防漏膠邊及批盪剝落石屎等。

購買樓齡較高二手物注意事項

1) 檢查窗戶是否符合標準及滲水
2) 浴室及廚房水管是否有漏水
3) 牆身是否有水漬及裂紋
4) 煤氣喉是否有裂縫
5) 插頭是否真的可以接上電源
6) 預算5萬元作維修之用

資料來源：經濟日報