裝修後 - 5. 保養服務

裝修後

5. 保養服務 

如何跟進裝修保養服務


很多業主會趕在年尾裝修,迎接新一年,但裝修爭拗時有聽聞,業主應如何自保?專家建議,業主在裝修前做足準備,與裝修承辦商簽訂列明細節的合約。


據消費者委員會資料,今年首10個月,與家具及裝修有關的投訴共1088宗。奇創裝修工程公司謝先生指出,一般業主計劃裝修前,都會找不同工程公司格價,但切忌貪平,「其實材料和工資不會有太大差距,如個別公司可提供超低價錢,其手工及用料自然會有不足。」

格價時勿貪平

驗樓師詹濟南表示,最普遍的裝修爭拗,主要是貨不對辦、工程超支或延誤、漏水及居所內財物遭工人破壞等。「有些裝修公司會出現漏報情況,工程開始時才提出改動,到頭來收費較報價單所列為高,業主大失預算。」他提醒業主最好對整個裝修工程有預算,並在裝修合約中列明是否連工包料,萬一出現貨不對辦,可找驗樓師或公證行派人驗樓,緊記將有錯漏的地方以拍照或錄像方式記錄下來,以便要求裝修公司盡快執漏。

合約每份 $20 書局有售

香港測量師學會建築測量組今年印製了適用於40萬元以下的小型工程《裝飾、維修及保養工程合約》,訂立保證裝修公司與業主雙方的平衡條款,當中包括工程內容及用料標準、工程期,及付款期等項目參考細節。香港測量師學會發言人何鉅業指,該份合約已釐清雙方責任,但他提醒業主,須列明建築材料選用的價錢、工程範圍及保養期等條款,即使日後爭拗亦有依據。合約每份20元,市民可到書局購買。
大律師陸偉雄表示,如家居裝修後發現貨不對辦或有不滿,業主可基於裝修公司破壞合約條款,入稟法庭提出民事訴訟。如追討金額在5萬元以下,可透過小額錢債審裁處追討,5萬元至100萬元可到區域法院提出索償。如100萬元以上的須到高等法院原訟庭提出申索。訴訟勝負視乎雙方理據,業主並非穩贏,故建議業主可找律師草擬及見證合約,保障個人權益。

詹濟南提醒業主要自動跟進裝修情況。

驗樓師驗樓每呎約 $3

詹濟南表示,現時聘請驗樓師驗樓,一般每呎需2.53元,已包括所有驗樓工序。如不考慮聘請專家驗樓,業主亦可親自落手,一般都是檢查窗台、牆身,及喉管等問題。不過他強調,業主在裝修期間有責任主動留意工程進度,一旦中途有問題,雙方亦可即時商討,盡快作出改善。

自行驗樓十點

《施工期間檢查用料》
英泥:用凝結成粒狀英泥,覆蓋磚和批盪,會產生虛位,易剝落

水管、電線管:須印有 BS字樣,否則容易硬化

窗台:工程合約宜寫明,鋁窗會安裝落水線(免接觸窗戶時觸電)

《裝修完成檢查》
窗:用鏡看鉸柄、上下窗鉸螺絲、防水膠,並多次開合測試是否開關順暢

天花、牆、牆磚、牆紙:肉眼觀察是否平滑、勻稱、裂紋等;以金屬棒或天線筆輕敲,若聽到較響亮及空洞,可能批盪做不好;牆紙可用間尺掃,以檢視是否平滑

地板、地磚:放波子測試是否平;以金屬棒輕敲及肉眼觀察是否緊黏石屎

假天花:逐一打開查看有沒有整理好電線及水線

門:多次開合測試是否開關順暢,門鎖有否過鬆或過緊、鎖口是否對齊,留意門縫大小

電掣:裝修前要求電工出示牌照,完工後要求電工提供 WR1A

廚房、浴室:塞住出水口及儲滿水,留意盆底及防水膠有否漏水,放水觀察去水是否順暢;浴缸位需灑水落牆檢查有沒有滲水

資料來源:詹濟南

裝修保險東亞收費低

部份家居保險保障範圍,包括裝修期間引致的損毀,如滙豐家居萬全保基本計劃,不超過兩個月裝修工程,最高賠償額6萬元。若認為家居保險的裝修保障不足,可獨立投保裝修保險,但市場選擇不多。

裝修期短 家居保險承保

東亞、渣打、星展及上海商業銀行提供專門裝修保險,裝修期最長3個月,完工後設最少30日保養期,作裝修執漏時用。若工程涉及棚架外牆工程,保費較高,如渣打及星展,室內裝修最低保費1500元,但有棚架外牆工程,保費增加50%,至2250元。
假設工程金額10萬元,裝修期1個月,在4個計劃中,以東亞較全面,保費最低。財物損失及第三者責任保障各500萬元,其中財物損失自負額1萬元,第三者責任自負額1萬元或損失15%,以較高者為準。

裝修保險資料

《假設單位面積600方呎,裝修期為1個月,工程金額為 $10萬》

東亞銀行裝修保
投保額: $10萬 收費: $1200/$1450*
裝修期:3個月 保養期:3個月
財物損毀: $500萬( $1萬)
工程物料損毀保障: $10萬( $5000
第三者責任保障: $500萬( $1/損失15%※)

渣打/星展銀行家居裝修保障
投保額: $10萬 收費: $1500/$2250*
裝修期:90日 保養期:30
財物損毀: $10萬( $1/損失15%
工程物料損毀保障: $10萬( $1/損失15%
第三者責任保障: $500萬( $1/損失15%

上商銀行裝修工程責任
投保額: $10萬 收費: $1800/$2300*
裝修期:1個月 保養期:30
財物損毀: $10萬( $1/損失20%
工程物料損毀保障: $10萬( $1/損失20%
第三者責任保障: $300萬( $1/損失20%※)

註:資料截至1125日;()為自負額,以較高者為準;*包括棚架外牆工程;◇完工日起;※若為震動導致,自負額 $2萬或損失20%,較高者為準
資料來源:銀行網頁及熱線

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20091201/13476361